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金科股份发布公告称，公司在重庆分别获得位于北碚区蔡家、开县以及长寿区北部4宗地的土地使用权。曾在主城开发多个项目的福星地产也在近期获取了黑山谷一个1.5万亩巨无霸旅游地产项目70%的股权……
重庆市房协市场研究部主任孙宏志分析，我市众多房企在1—4月销售良好，部分现金流充裕的开发企业开始重燃拿地热情，尤其是对于主城周边的诸多二线城市，房企纷纷看好其土地“价格洼地、价值高地”的属性，大肆“屯粮备战”。
销售市场一路热销
难掩企业开发后劲焦虑
据了解，金科股份自2011年8月23日挂牌上市后，仅在2011年12月中下旬相继在江苏南通市和重庆荣昌县拿地，拿地投资额总计约为7.3亿元。业内人士分析，金科股份本次斥资12亿元一举拿下4宗地，将对重庆开发企业带来一定程度的震动。
重庆一家排名前10的开发企业副总经理透露，公司目前推出4个项目，近期销售额已经超过7亿元。但是，随着存量持续消化，转入下半年后公司将仅有一个项目，土地储备严重缺乏，开发后劲令他忧虑。而另一家重庆开发企业50强的营销总监表示，今年销售完毕主城项目后，明年得常驻长寿开发，在主城开发的拿地成本越来越高。
孙宏志分析，这种焦虑绝不是一两家开发企业独有，在资本市场作用下，房企之间已经不再是单盘、单个城市的竞争，而是一种开发模式、一种产品形态甚至是产品集群的竞争，这就导致众多保持传统开发模式的企业面对大型房企时，在土地储备、人力储备和资金储备方面都拉大了竞争差距。
以龙湖和金科为例，前者在全国范围内开发和销售“天街”系列，后者则有“王府”系列，将全国投资者和置业者都作为销售对象，逐渐形成了强者恒强的局面，与其他企业拉开了开发实力和拿地实力的距离。
土地市场回归正常
一线企业“恋上”区县储地
对于重庆土地市场而言，金科拿地无疑是“春江水暖鸭先知”。近段时间，诸如碧桂园成功获取黔江区核心地块，打造重庆第二个项目；万科也已悄然进行武隆县的前期事宜，项目锁定为旅游地产，很多品牌开发商都已加快了抢滩我市区县市场开发的步伐。动辄一口气“吃”进数百亩，甚至数千亩土地，成为品牌开发商进军区县的普遍表现。
而早前恒大以约4.19亿元拿下永川约18公顷土地；绿地集团相继摘得涪陵和大足核心地段的两大核心地块。
“事实上，重庆很多区县早已成为品牌开发商抢滩的热土。”中原地产副总经理何伟坚掐指计算，目前，在永川、涪陵、合川、长寿等区县中，有的尽管处于一座城市的黄金地段，但其楼面地价大多不足1000元/平方米。“而现在重庆主城中心地段，土地出让楼面价至少3000元/平方米以上，高的已突破9000元/平方米。”何伟坚认为，由于城市化进程发展迅猛，主城可拿之地越来越少，拿地成本却越来越高。
相对于此，重庆区县地价尚处于较低水平。众多品牌开发商开始将目光从一线城市房地产市场转向二、三线城市房地产市场，而更有远见者，则早在几年前就已经在区县市场精心布局。
分析人士认为，目前土地市场已经实现由局部过热、高位震荡向整体回归正常、运行平稳有序转变，进入正常发展区间，及早储地是企业发展转型的新途径。
