重庆将打造“香港兰桂坊”街

        兰桂坊是什么？它是香港岛的一个街区，是香港小资生活的符号，更是香港夜生活的代名词，同时也是一家香港非上市企业。而它有望在明年正式走进重庆人的夜生活。昨天，香港兰桂坊控股董事局主席盛智文披露，将在重庆投资约2.5亿美元（相当于约19.5亿港元），打造如香港兰桂坊7万平方米高端餐饮娱乐区等。

        尽管未透露落址地点，不过昨日记者从相关渠道获悉，重庆版的兰桂坊极有可能在照母山、十八梯、北滨路、九滨路4地中择地落户。

        7万平米的最大兰桂坊提及兰桂坊，人们会想到位于香港中环的各类特色夜店，明星出没的娱乐场集中地，各类特色港式夜宵。会想到电影《重庆森林》，想到电视剧《妙手仁心》……其实不仅如此，它还是整个华人地区娱乐行业与夜店经济的标杆。

        现在兰桂坊将全面登陆重庆娱乐餐饮业。“2月底曾亲赴当地为重庆兰桂坊选址，已觅得一个达7万平方米的地方发展。”犹太裔老板盛智文在接受香港《经济日报》采访时表示，重庆版兰桂坊投资总额将超过20亿港币。

        “内地朋友熟悉兰桂坊，以为它是一个街区，其实并不全然。”昨天，中原地产重庆分公司副总经理、港商何伟坚接受记者采访时表示，盛智文掌舵的兰桂坊控股，是一家非上市的大型控股企业，持有整个兰桂坊片区70%的物业。同时，盛智文还是大名鼎鼎的香港海洋公园的董事会主席。

        值得注意的是，此次重庆版兰桂坊7万平米的营运面积，相比香港呈L形的上坡小径加3条街道，以及进军内陆首站成都兰桂坊4.5万平方米的经营面积，重庆兰桂坊成为兰桂坊控股公开披露的最大经营面积娱乐业综合体。

        品牌+物业整体输入

        重庆并非兰桂坊进军内地娱乐市场的首站，早在2010年年底，成都兰桂坊就已开门迎客。到现在不过1年多，该片区人气已经全面超越成都传统夜店集中区九眼桥，让当地众多娱乐企业惊呼“狼来了”。

        “正是在成都市场一炮而红，也让香港兰桂坊方面加快了在整个内地二线市场的布局。”陪同香港兰桂坊方面2月底在渝考察的知情人士透露，由于重庆与成都两地风土人情和消费习惯相近，因而重庆也成了此次兰桂坊全国扩张首批城市。

        其实早在2011年，盛智文就明确表示，拟在未来数年在内地复制4至5个兰桂坊项目，然后在港上市，计划募资7亿至8亿美元。

        “从目前公布的投资额和经营面积来看，兰桂坊应该采取的是持有物业+品牌共同输入的战略。”何伟坚认为，兰桂坊在输入品牌的同时，会按其以往的模式，自己持有物业。

        重造“下半场”经济

        “7万平方米的经营面积，将超过现有解放碑中央娱乐区所有夜店的经营面积总和，这无疑将引发整个重庆娱乐行业的地震。”昨天下午，在获悉兰桂坊即将入渝后，得意世界一大型酒吧老板，向记者再三求证兰桂坊进驻的详细地址。

        “如果复制成都兰桂坊模式，这无疑使整个较场口片区的娱乐业都将受到挑战。”上述人士向记者表示，从目前成都市场来看，兰桂坊可怕之处在于，它并非照搬照抄香港业态，而是除带着一大批全球顶尖的娱乐企业进驻外，做到了充分的本土化，同时将夜店经济与餐饮、娱乐和购物进行了多元化的一体融合。“尽管现在较场口片区这些商业业态，以及配套要素都已经存在，但大多处于散、乱的局面，显然难以抵挡一家行业巨头的布局整合。”

        “成都的龙抄手、钟水饺放进了兰桂坊，重庆的火锅、麻辣小面也完全可以。”知情人士向记者透露，按照与兰桂坊方面的前期对接来看，香港兰桂坊的掌门人盛智文很看重兰桂坊的本土化，而特色餐饮和高端餐饮也将是整个项目打造的重中之重。

        兰桂坊控股拒绝透露项目选址地

        记者昨日致电香港兰桂坊控股，询问重庆项目选址地。该公司表示，由于处于商业保密原因，上述信息现在还不便透露。

        但来自多位业内人士的消息证实，香港兰桂坊方面从去年开始，接触了包括照母山下的两江幸福广场，北滨路龙湖星悦荟，渝中区十八梯、九滨路九龙外滩等多个项目。

        重庆兰桂坊选址大猜想

        地点：北滨路龙湖星悦荟

        可能性：★★★☆

        继南滨路后，随着招商江湾城、君豪广场等商业的兴起，北滨路的餐饮娱乐全面崛起已成为不争的事实，而龙湖星悦荟也希望吸纳大型娱乐企业进驻。不过整个星悦荟体量不超过10万平米，而兰桂坊经营面积就超过7万，实现较为困难。

        同时兰桂坊对外宣传每平方米2万左右的价格，也是星悦荟较难接受的。

        地点：九滨路九龙外滩

        可能性：★★★★

        早在2009年下半年，九龙坡区政府举行的九龙外滩商业地产项目开发签约仪式上就传出消息：这个占地126亩，建筑规模18万平方米，总投资达15亿元人民币的项目，将以香港兰桂坊会所为品牌，打造集热舞吧、商务KTV、音乐吧，慢摇吧、酒吧、西式餐饮的欧式一条街，满足多层次的消费需求。

        不过整个九滨路的商业氛围，特别是以夜店为代表的“下半场经济”几乎为空白，同时目前整个九龙外滩商业广场还处于建设期。这些都是其劣势。

        地点：照母山两江幸福广场

        可能性：★★★★☆

        “重庆向北”，当居住、餐饮、购物等生活要素纷纷向北后，整个主城的娱乐业向北显然滞后。而占据得天独厚的照母山优势，借助20万平米两江幸福广场、星汇两江15万平米的艺术商业中心的硬件，让兰桂坊首吃重庆娱乐向北的螃蟹成为可能。同时，随着众多开发商未来进驻照母山，常驻人口的持续提升和公认的消费能力，也让兰桂坊这类看重中长期盈利能力的企业，更趋向于颠覆重庆娱乐业格局。星汇两江还有一个优势，就是其所有人重庆高科集团的国资背景，让其有更强的议价能力。

        地点：渝中区十八梯

        可能性：★★★★☆

        作为最能代表重庆“内陆香港”地貌特征的渝中区十八梯，其坡地的地形与香港兰桂坊极其相似，同时又位于重庆核心的渝中区，与解放碑现在的中央娱乐区仅有一街之隔，很容易两大板块实现共振。加之兰桂坊打造的业态也符合渝中正在着力打造的“下半场经济”思路。同时由于该片区地形复杂，如果做简单的住宅开发难度较大，配合城市绿地以及休闲娱乐产业是最佳选择。知情人士透露，香港兰桂坊方面也最看好这一地块。不过，渝中区多个政府部门都未能对记者确认这一消息。

        ●兰桂坊狭义指位于香港中环区的一条呈L形的上坡小径。广义指香港中环多条街道构成的一个聚集大小酒吧与餐馆的中高档消费区。这里从1983年一家名为“加利福尼亚”（California）的餐厅最早开门迎客，到现在，已聚集50多家各类大小酒吧与餐馆。

        ●据成都媒体报道，成都兰桂坊总投资在5亿左右，总面积为4.5万平方米。