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估价11亿的中驰领寓，4.2亿整体转让 不为别的，只为能快速把钱盘回来
2011年9月11日，解放碑白象街，中驰领寓开盘，解放碑CBD核心，近邻轻轨这些优越的地理配套位置，吸引了不少购买者前来咨询。8个月后，2012年5月3日，一则公告挂在重庆联合产权交易所的官方网站上，“解放碑CBD核心区域中驰领寓预售房整体转让”。
整体价值11亿的楼盘，4.2亿就转让，只求能快速回收资金。这是调控两年来，重庆地产首现整栋“打折”甩卖。业内人士认为，对于资金密集型的房地产行业来说打击不小，重庆中小房企的压力已然有所显现，“快跑”正成为未来重庆地产的主流。
这本是个收获的季节
渝中解放碑人民公园旁(白象宾馆对面)，曾是重庆最繁华的地区。尽管周边环境有些破旧，但大街上熙熙攘攘的人群依旧透露出昔日的繁华，中驰领寓，就坐落于此。
这是一个由江景小户型构成的40层高端公寓，总建筑面积45000平米，套内面积在43~102平方米，算下来，套内均价约16000元/平方米。
2011年11月，中驰领寓开盘，并销售出一部分房产，根据建设进度，今年11月楼盘将完工，明年3月30日，该楼盘的业主们就能住进新房。
套内均价1.6万元/平方米、寸土寸金的解放碑核心地段，对于中驰领寓来说，今年本该是一个收获的季节。但就是在这一关键的时间点上，开发商重庆市中驰置业有限公司(以下简称“中驰置业”)却忽然将其整体打包出让。
来自联合产权交易所的消息，该楼盘为预售房整体转让，挂牌价4.2亿，挂牌期限为一个月。此外，有一项特别要求，买家必须5天内一次性付清。
当记者以咨询者的身份咨询时，联合产权交易所负责这一项目的人士表示，“按照中驰房屋销售价格，这个楼盘整体的估值在10亿~11亿之间。”照此计算，中驰领寓相当于打四折出售。3%的销售率为转让埋伏笔？
“地段、地段还是地段。”出自华人首富李嘉诚的这句论断，早已成为国内房地产投资开发乃至普通百姓安家置业的“金科玉律”。无论从哪方面看，中驰领寓都符合这一标准。
这里紧邻人民公园；距离临江门轻轨站仅10分钟的路程；周边是重庆市政府着力打造的高端商业风情街，从精品专卖到知名百货、从品牌餐馆到星级酒店、从便捷交通到子女教育一应俱全。
去年9月11日开盘至今，近8个月来，中驰领寓总户数419户，销售13套，销售率仅为3%。核心地段，并不离谱的价格，与楼盘本身素质并不相称的销售情况。“中驰置业”似乎并没有将心思放在楼盘的营销上，这为5月3日的“整体打折出让”一事埋下伏笔。
“中驰置业”为何选择将楼盘“团体打包”而不是“零售”？就此，记者多方联系开发商未果。“开发商另外有一个更大的项目将要开发，亟需尽快回笼资金，这个项目位置很好，容易转让，资金也能迅速回收。”重庆联合产权交易所工作人员一语道破天机。
“既然已经开盘销售，为什么不通过销售的方式回收资金？这样能少受损失。”该人士表示，通过销售毕竟慢，周期也很长，没有整体转让来得快。
重庆楼市还有多少“小鸡”会快跑开发商的世界，很精彩，也很残酷。
在地产业界，“中驰置业”颇有资历，早在2004年便成立，但蹊跷的是，8年来，公开资料查询得知，其名下开发的楼盘仅有两个，均位于解放碑附近，总建筑面积也只有24.5万方。重庆大学房地产系副主任黄正军认为，“中驰置业”整体转让背后，是中小开发商的“小鸡快跑”策略。从去年下半年开始贷款就越来越难，小开发商基本贷不到款，项目贷款成数也有所降低，有的贷款利率要比基准利率上浮20%以上。
目前，该开发商的项目通过和某金融公司合作的房地产信托维持资金运转。
黄正军认为，2009年以后，凡“冲动消费”的开发商，资金链都很紧张。手头没钱，怎么办？两种对策占主流：一是全线收缩，苦等；二是加速卖楼，希望快速销售回笼资金。但诸如像中驰领寓这般整体转让的楼盘，在重庆还是第一起。
