房价下降引发不满 业主“房闹”

　　杭州3天3起房闹

　　5月3日至5日，杭州连续上演了三起“房闹”事件。

　　3日，在杭州体育场路昆仑控股旗下公司的门前，聚集了由六七十人组成的昆仑天籁老业主“维权”队伍。他们身穿统一T恤衫、面戴口罩静坐在公司门前台阶上，手举“昆仑欺诈”牌子和横幅，要求开发商就差价补偿给个说法。

　　4日，杭州中豪四季公馆打出广告，称房价大幅下调，老业主聚集到杭州秋涛路的浙江中豪控股集团楼下，举着“退房”手牌，喊着“中豪欺诈”的口号，要求开发商赔偿差价。

　　5日，杭州滨江区楼盘江南铭庭打出最低破百万的降价消息。一时间，售楼处热闹非凡，一边是新业主赶紧交钱买房，一边是老业主聚集在门口，拉横幅送花圈要求开发商补偿差价。

　　据了解，这三家遭遇“房闹”的开发商，与去年下半年相比，降价金额都达到2000-4000元/平方米。昆仑天籁老业主李女士说：“按一套一百平米的房子来算，短短半年时间，损失就高达三四十万元。”

　　各楼盘的老业主认为，让他们损失数十万的，除了自身对楼市价格判断有偏差外，开发商也有不可逃避的责任，“不负责任的欺骗言辞，让我们落入他们设计好的圈套，这部分损失应该由开发商来承担。”

　　对此，江南铭庭楼盘销售负责人周芳芳说，在此次降价前，已主动给各老业主发了“告业主书”，根据目前楼市的现状以及国家政策，房价下跌已是大势所趋，“希望老业主能理解开发商的降价行为。”

　　周芳芳说，老业主已递交的书面补偿诉求，她将于周一转交至总公司高层领导处，“相信公司会从多方面因素综合考虑，最后给老业主一个答复。”

　　与此同时，4日晚，在镇海保亿·丽景英郡楼盘，因不满开发商大幅度降价，约400名老业主堵在售楼处门口讨要说法。业主给开发商提出了三种解决方案：赔钱、退房、不准降价。对此，开发商未给出明确答复。该楼盘业主谭女士说，去年底她买房时是1.1万元/平方米，现在是7800元/平方米，103平方米的房子缩水约30万。

　　房价下降 纠纷上升

　　按照房地产业生产消费周期规律，前两年以高房价购买的期房如今陆续进入收楼期，而收楼期通常正是质量纠纷高发期。

　　长期关注房地产纠纷的律师周玉忠表示，过去，由于房价处于上升通道，业主收楼时，房价有了较大的上涨，“资产增值”的喜悦抵消了对房屋质量问题的不满。而面对就房屋质量问题较真的业主，开发商祭出“杀手锏”--退房，业主立即铩羽。近期房价出现下调趋势，且市场预期价格仍有较大下行压力，出现了“房价下降、纠纷上升”的苗头。

　　而除了直接要求开发商“补偿差价”，纠纷的另一种方式是以房屋质量问题为由，要求赔偿，甚至要求退房。周玉忠表示，比较而言，降房价是民心所向，业主直接要求“补偿差价”明显违反契约精神，在社会上难以获得认同。而以房屋质量纠纷为由要求赔偿，则引起公众的广泛同情和共鸣。

　　周玉忠说，与“补差价”相比，房屋质量纠纷牵涉面更广泛，更复杂，也更易从经济纠纷演化成社会矛盾。一般情况下，只有当房屋出现重大工程质量隐患等情况，购房者才能成功退房或者取得赔偿。我国并未实行“房屋三包”，国家现行政策法规对“退房”标准既无明确界定，更无规范的操作程序。因此，业主即使想要“依法维权”，也无从下手，唯有剑走偏锋，采取各种极端办法，制造社会效应，逼迫开发商让步，或者逼迫政府出面调停。

　　广东省房地产协会秘书长王韶介绍，有些开发商以次充好或是玩弄概念，宣传时动辄强调“带精装”、“送豪装”，也在有意无意间积累了与消费者的矛盾。

　　今年2月，万科公司在佛山的“新城湾畔7号楼”被检出地板甲醛释放量超标，业主抗议。万科深圳第五园六期被投诉使用劣质“纸板”做装修材料，业主除向开发商叫板，还数次到深圳市住建主管部门投诉。

　　同时，多家知名房企陷入质量纠纷：星河湾太原项目因精装修质量问题，业主集体抗议、打砸开发商办公室；中海地产位于广州的限价房项目由于地下水管漏水、墙壁发泡等问题引发业主维权，事件至今未解决。