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2012年4月22日，为期四天的2012年重庆春季房地产交易展示会闭幕，由于今年重庆地区银行基本落实首套房政策，为买房自住的刚性需求人群提供了保障，本届房交会人气较去年有了明显增长。
今日，由华龙网旗下大众消费指引媒体与重庆康联（EUR）市场调研咨询公司联合打造的“2012重庆春季房交会楼盘关注价值要素评价调研数据报告”正式出炉。这份报告包括了对116个开发商、500名置业消费者调查，从交通、环境、价格等多方面需求评估。结论显示，双方对楼盘关注价值要素大致相同，契合度较高，尽管部分分歧较大，但并未构成双方诉求矛盾。
交通优势需求
购房者最看重：轻轨旁、规划地段优势、公交站旁
开发商最看重：规划地段优势、轻轨旁、公交站旁
契合度 ☆☆☆☆
随着城市轨道交通建设持续推进，轨道交通已成为市民出行重要工具。在受访的500名置业消费者中，超过50%的购房者最看重目标楼盘是否紧靠轻轨线。此外，约42%的消费者，则把目光投向了规划地段优势。
“可能现在看起来比较偏，但过个3-5年，很有希望成为城市中心地段。”今年春交会上，把目光投向西永、大学城等较远楼盘的市民陈小姐就属于其中之一，她表示，地段今后的规划对她而言最为重要，即使交通暂时不便，但随着时间推移肯定会改善。
和消费者略有区别，与之对应的开发商第一位重点关注的是“规划地段优势”，其次才是消费者最看重的轻轨交通。
但由于双方排在前三位的要素总体保持一致，所以在小区交通优势需求方面，消费者与开发商契合度较高。
环境需求
购房者最看重：小区园林、周边公园、森林
开发商最看重：周边公园、小区园林、森林
契合度 ☆☆☆☆
相信不少消费者在购房时，最先会将小区环境纳入考量。一个良好的小区环境，必然成为吸引消费者下叉的重要因素。报告显示，在受访的500名置业者中，超过一半选择了最看重小区园林环境。
“小区环境当然要放到第一位，毕竟是要天天生活的地方！”今年春交会，在南岸弹子石一楼盘购买了一套三室一厅的市民刘先生坦言，吸引他出手的重要因素，正是该小区的容积率和绿化率，从开发商提供的数据来看，让他十分满意。
但调查中显示，虽然“公园”和“小区园林”是消费者和开发商关注的核心要素，但是各自看重的要素角度略有区别，消费者看重小区内的园林景观环境，而开发商更看重小区周边是否有公园。
对此，重庆房产协会会长莫元春表示，周边公园可以作为开发商宣传的一个亮点，但仍必须尊重购房者的最强意愿，只有符合消费者需求的楼盘才会卖得好，卖得走。
小区配套需求
购房者最看重：学校幼儿园、医院社区医疗保健服务、大型超市
开发商最看重：学校幼儿园、娱乐休闲、大型超市
契合度 ☆☆
本次调查中，在小区配套需求方面，购房者与开发商产生了首个较大分歧。尽管教育、医疗以及生活购物等配套均是双方关注的重点，但令人有些意外的是，开发商将目光更多的投向了小区周边是否有娱乐休闲设施。
对此，莫元春表示，对于娱乐休闲设施方面，在小区配套中只能算是锦上添花，开发商不能忽略，消费者看重的仍然是最基础的生活配套设施。
价格需求
购房者最看重：升值潜力、低总价、优惠
开发商最看重：升值潜力、低总价、优惠
契合度 ☆☆☆☆☆
在经历了近几年房地产市场价格的持续上涨之后，消费者群体对于物业的价格与升值潜力看重度明显占比较大；而在这方面，开发商与消费者关注重点一致。
服务需求
购房者：更倾向自有物管公司
开发商：更倾向自有物管公司
契合度 ☆☆☆☆☆
调查结果发现，绝大部分开发商与消费者都认为，自有物管公司是保证楼盘小区服务质量的重要因素，可见开发商自有物业公司在重庆区域消费者中占据了较好的形象与倾向优势。
而聘用国内外优质物管公司，这个看上去很吸引人的选项，在调查中，仅有2成多消费者选择。
建筑形态需求
购房者：青睐中高层、小高层建筑
开发商：高层、多层建筑
契合度 ☆
“高层住起太恼火，早上等电梯麻烦，人多容积率高了住起也不安逸！”调查中，小高层与中高层因为其较高的居住舒适度，得到了多数消费者的青睐。
但在建筑形态的选择上，消费者与开发商选择出现分歧较大，开发商由于规划和财务的综合考虑因素，更多的倾向高层，而消费者的选择已经出现改变。
对此，鲁能地产重庆公司营销部经理陈勇表示，出现这一分歧很正常。他告诉记者，开发商在拿地之后，必须要考虑盈亏率和土地价值最大化问题。同样拿到面积相同的地，在满足政府在楼高和容积率方面限制，开发商当然要选择利润最大化的方式。
此外，尽管消费者更青睐中高层、小高层，但这也属于一种比较理想化的想法，针对购房者的购买力和消费水平，中高层和小高层在房价、分摊成本上明显高于高层，就目前而言，高层建筑的市场需求更大，开发商的选择和消费者的需求其实也并不矛盾。
在本次调查中记者也发现，传统置业区域江北区，沙坪坝区和南坪仍然是消费者关注的重点；但随着两江新区的建设，渝北区的发展也“不容小视”，选择渝北区作为置业目标地的客群后来居上，比例明显增加。
责任编辑：王爽
