近日记者了解到不少与房产交易有关的事情，发现规定没有抓手或安错“抓手”，的确给市民造成很大麻烦。有一个中介人士向记者透露，4月份地税评估系统上线后，番禺区某小区的洋房按成交价100万元报税，但评估结果却出现140万元的“反弹”。业主随即提出复核，目前尚未有结果出来。中介人士猜测，现在房产评估都要报街名，番禺小区街道一边是别墅，一边是洋房，可能系统把别墅单价套用到洋房上，结果就出了这个“乌龙价”。
日后经适房或限价房上市，征收溢价的一个关键在于“同地段普通商品房”。正如拆迁条例所规定的，拆迁补偿价与同区在售一手房看齐。若同区没有在售一手房，那么又该参考哪些指标呢？金沙洲区域这么大，参照哪个片区才是合理呢？地税评估系统上线不足一个月，从记者了解到的若干案例，发现多数评估价都往上调，少数的依然在原价徘徊。中介人士告诉记者，现在未到递件一刻，他们都不知道评估价是多少，有的时候上下层单位分开两天递件，今天的价也比前一天的高。
经适房或限价房第一手购买时，可以将买家的身份证资料必须在网上公布，接受社会监督。数万套经适房或限价房禁售期即将届满，从一手买家转让给二手买家，这个过程是否需要监控？是否以原价转让来规避溢利？若是发生了溢利，溢利是多少？记者建议，一手买家转让给二手买家，限价房和经适房由此“漂白”，这个过程也应该向社会公开，接受社会监督。此外，记者也多次呼吁，地税评估系统可仿效深圳的做法，在网上公开有关评估价，相关人士凭房地产权证号和业主身份证号可以即时查询有关参考价，可以方便买卖双方估算税费。
（责任编辑 苏秀）
