购房签合同时需注意产权证登记面积

　　8月12日上午11时，郑州市房管局针对最近网上反映的诸多购房纠纷，召开新闻通气会，发布一些签订商品房买卖合同需注意的事项，提醒购房者购买商品房一定要对购房合同有一个清楚的认识，看清注意事项和每一项条款，避免后期因购房合同问题使自身受害。

　　注意事项：

　　注意查看商品房预售许可证原件

　　在签订商品房买卖合同时，最主要的应该看商品房预售许可证。一定要看原件，要看清预购房屋的位置、楼号、单元号、房号是不是在预售范围之内，以确保将来顺利的办理产权证。如购买地下车库应明确地下车位的范围、车位号、预售面积、预售价款及维修费等等。

　　产权证登记面积具有法律效力

　　应当明确合同中认定的面积是出卖人暂测面积，还是房地产权登记机关实际测定的面积（对于预售商品房来说，一般都是暂测面积）。根据我国现行的房地产权登记制度，房屋的面积以产权登记机关实际测定面积（即产权证上登记的面积）为准，只有这一面积数值具有法律效力。

　　另外，由于房屋的墙皮厚薄、测量误差、设计更改等原因，暂测面积与实际面积发生差异的现象客观存在且相当普遍。因此，消费者在签订合同的同时一定要在合同中详尽地约定面积差异处理的方法。

计价方式与价款

　　应当明确合同中选择的是那种计价面积，是建筑面积、套内建筑面积，还是按套计价。通常是采用建筑面积计价，这时还要明确套内建筑面积和公共（用）分摊面积是多少。

　　明确付款方式、交付时间及违约责任

　　在合同中应予明确付款方式和交付时间，同时明确违约责任。对于一些不合理、缺少依据的收费，如果出卖人聘请律师的费用、委托中介费、银行手续费等可以拒付。

　　明确物业维修资金交纳方式

　　物业维修资金是房屋维修的专项资金，此项资金应存入专项维修资金专户。消费者在签订合同时，一定要明确交纳方式，如果委托出卖人代为交纳的，应约定维修资金缴纳凭证领取日期。

　　装修质量要求应写进合同

　　要详细的把装修质量要求写进合同。如：卧室、厨房、卫生间的装修标准、等级，建材配备清单、等级，屋内设备清单，水、电、气、管线通常，门、窗、家具瑕疵，房屋抗震等级等。

　　查看规划、设计可能出现的变更事项 并进行约定

　　房地产开发项目在建设过程中，有时会出现规划、设计中途变更情况，消费者在签订合同时，应认真查看合同中可能出现的规划、设计变更事项并进行详细约定。

　　出卖人承担商品房保修责任

　　合同中要明确规定商品住宅的保修责任。按照规定，出卖人在商品住宅交付使用时，必须向买受人提供《商品住宅质量保证书》和《商品房住宅使用说明书》，并作为商品房买卖合同的补充约定。出卖人应当按照《商品房质量保证书》和商品房买卖合同的约定，承担商品房保修责任。

补充条款签合同要注意的事项

　　由于补充协议大多含有建筑、房地产、法律等专业术语，一般购房人很难完全搞懂。因此，购房人不要急于和出卖人签订补充协议，先将补充协议拿回来，找相关专家进行咨询，将补充协议中不合理的地方找出来，并对其进行修改。

　　做好合同备份 可留作证据

　　在签《商品房买卖合同》时，应在所有空白处划线；双方另有约定的在每句话末了盖章或划线。

　　在签订正式购房合同后，最好对该合同进行复印备份，并由出卖人或代理人签名确认，直至该合同由出卖人到房管部门备案，以便日后出现纠纷时留作证据。

　　具体购房合同内容和注意事项，可登陆“郑州市房地产网”参见《郑州市住房管理条例》。

　　郑州市房管局市场管理处工作人员聂建华提醒广大购房者，因为合同双方是平等地位，如果签订购房合同后发现合同有问题，就很难弥补。所以购房前一定要仔细阅读购房合同，看清楚每一项条款，避免因对购房合同条款认识不清使自身受害。假如产生纠纷，可以向仲裁委员会提请仲裁，或者向人民法院起诉。

　　聂建华还说，如果购房者遇到开发商违规行为，如首付款高于购房款的30%、付款后开发商逾期交房等，购房者可拨打郑州市房管局市场管理处电话0371-67889703进行投诉。

（责任编辑 苏秀）