白菜价买下联排别墅 拿证后面积缩水 开发商退钱

　　套内1991元/平方米，还是联排别墅，这种“白菜价格”，真的吸引人。2007年，陈刚打探到这个消息后，立即跑到巴南区买下了一套，并且爽快地一次性付款。可是，接房后他却发现，房屋面积缩水了，少了21.6平方米，这个“误差”太大了点。为讨个说法，陈刚一怒之下，将开发商告上法院。近日，法院审理后判令开发商退给陈刚6.9万余元，并支付相关违约金1万余元。

　　白菜价买下联排别墅

　　联排别墅1991元/平方米？这个价格真的有，是不是有点很“白菜”？不过是在2007年。当年巴南区打造了一个高档小区，推出了联排别墅，为了吸引客户，打出了劲爆价格，吸引不少买家，这其中就有做建筑生意的陈刚和朋友张红。

　　同年1月，陈刚和张红一起赶到该楼盘去看房。走进小区后，两人感觉小区的环境很不错，价格也很“道义”，在与家人商量后，决定联合“下手”。后来，两人各自选中了户型、房屋面积大小均一样的联排别墅。

　　随后，陈、张二人分别和开发商签订了商品房买卖合同。根据合同约定，他们所购房屋的套内面积为280余平方米，套内单价为1991元/㎡，每套房屋的总价款为56万余元。

　　合同签好后，陈、张二人还爽快地一次性付清了购房款。

　　拿证后发现面积缩水

　　几个月后，陈刚高兴地从开发商处接过房子的钥匙。当他打开新房房门，并在屋内转了一圈后，凭着自己多年搞建筑的经验，他觉得新房不如想象中的那么大，应该比签合同时约定的面积小一些。虽然有猜测，但陈刚没有请人专门测量，而是直接将房屋进行了装修，并搬入居住。

　　时间到了2010年7月，房子的产权证下来了，陈刚从开发商处领来一看，发现自己当初的猜测是对的，房子面积确实“缩水”了，而且“缩”得有点厉害，房产证上写明房子的套内面积比购房合同约定的280余平方米少了整整21.6平方米。

　　二十几平方米？！比例接近8%了，按照1991元/平方米计算，也有近4万元的“损失”。想了想，陈刚觉得不爽了，找开发商协商解决，没有什么效果，一怒之下，他将开发商告到了法院。

　　法院判令开发商退钱

　　去年12月，陈刚请了律师，写好状纸，将修建别墅的开发商告上巴南区法院。

　　开庭时，陈刚要求：开发商应返还别墅缩水面积的费用，共计6.9万余元。他还提出，开发商还应支付逾期办理房地产权证的违约金，共计1.6万余元。

　　今年1月、3月，法院两次开庭，然而开发商却并未出庭应诉。

　　最后，法院审理后，作出一审宣判，判令开发商返还陈刚房屋面积误差房价款6.9万余元，并支付相应的逾期办证违约金。

　　目前，该判决已经生效。

　　律师提醒

　　新房面积缩水　情况严重可退房

　　如果购新房时，发现房屋面积缩水，怎么办？重庆鼎典律师事务所律师谭振兴表示，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》规定，面积误差比绝对值在3%以内(含3%)，可按照合同约定的价格据实结算。不过房屋面积误差比绝对值超出3%，买房者便可选择退房。

　　房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款，由买房者补足；超过3%部分的房款由开发商承担。

　　倘若房屋实际面积小于合同约定面积的，误差比在3%以内(含3%)部分的房价款、利息，由开发商返还给买房者，超过3%部分的房价款应双倍返还。

责任编辑：王爽