业委会代业主打赢“热水”官司

　　开发商售楼时承诺“24小时热水”，入住后业主们才发现开发商的承诺只是“画饼”，热水供给断断续续。为维护广大业主的合法权益，小区的业主委员会将开发商告上法庭。近日，长春市中级人民法院维持了一审法院的判决，要求开发商长春星泰房地产开发有限公司 (以下简称星泰房产公司)按24小时热水的约定，为德意经典小区24小时供应热水。目前，该案已进入强制执行阶段。

　　2006年，开发商星泰房产公司在德意经典小区开盘时打出“经典社区、超值服务、24小时热水”的广告吸引了众多购房者。很快，该小区457套房屋被抢购一空。可在业主入住后发现，星泰房产公司“24小时热水”的承诺只是“画饼”：一年仅在6-9月4个月有热水供应，业主却依然要承担全年240元的热水使用费。后来，该小区的业主多次与星泰房产公司交涉，但5年多来一直维权无果，生活质量大打折扣，让大家有一种被蒙骗的感觉。

　　为了与开发商打“热水”官司，德意经典小区业主委员会先后召开了5次业主大会，向业主说明了事情的进展、经费的用处，并于2010年10月28日将开发商星泰房产公司起诉到长春市绿园区人民法院。

　　2011年6月29日，绿园区法院开庭审理了此案。法院认为，开发商发布的关于“24小时热水”售房广告，内容具体确定，对是否购房有重大影响，因此“24小时热水”的允诺广告应当视为要约，即使没有写进商品房买卖合同，也应当视为合同内容，对开发商具有法律约束力。因此，开发商应该承担违约责任。同年9月23日，绿园区法院宣判，星泰房产公司败诉，要求其按24小时热水的约定，于判决生效后一个月内完成相关配套设施，为德意经典小区24小时供应热水，并承担案件受理费26000元。

　　星泰房产公司不服一审判决，提起上诉。2012年2月，长春市中级人民法院作出了维持原判的终审判决。然而，星泰房产公司不仅没有履行法院判决，反而“跑”得人去楼空。为此，业主委员会向法院申请强制执行，现在该案已经进入强制执行阶段。

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　　可请法院拍卖公司不动产

　　官司虽然打赢了，但开发商拒不执行法院判决，热水还是供应不上，开发商还“跑”了。据了解，星泰房产公司在德意经典小区还有10套门市房和7个车库，属不动产。吉林郎业律师事务所律师朱宏亮表示，在此种情况下，业主委员会可以申请人民法院对该公司的不动产进行强制执行并依法拍卖，所得款项用于德意经典小区热水供应的配套设施建设。谈到艰难的维权之路，德意经典小区业主委员会副主任于河表示，业主委员会在小区内贴出了《致小区业主的信》，希望业主以自愿的方式交纳法院强制执行期间的活动经费。目前，为了维护自己的合法权益，业主们非常支持和理解业主委员会的工作，自愿交钱维权的业主已经达到60%。

（责任编辑 苏秀）