怪规矩：用公积金买房要给开发商写保证书

用公积金买房要给开发商写保证书

这个楼盘规矩多，不帮客户办理公积金贷款，如果客户自己去办，就必须书面保证两个月内到款。

用住房公积金贷款买房，还要给开发商写保证书，这样的事情你见过吗？家住人和的市民龚玲就遇到了。这家开发商不但不帮业主办理贷款事宜，还要求业主自己出钱找代办公司，如果业主自己办理，则必须写个保证书：保证2个月内到款。否则要收违约金!

渝北区汪家桥社区

市民龚玲签的认购书上并没有提到办公积金贷款要写保证书的内容。

3月初，23岁的龚玲在北部新区太湖西路5号的楼盘“翠湖-NANO公馆”看上了一套两室一厅的房子，很快就决定要购买。

公积金贷款要找代办公司

3月24日，龚玲从银行里取出2万元现金，到售楼处签房屋认购书。

拿到认购书，龚玲坐下来仔细地看了认购书的每一项内容。认购书里除了写出了22—14这套房子的面积、单价、定金金额等基本信息外，还有7条注意事项。

当她看到第4条时，心里却产生了疑问。“第4条写着：定购人可自由选择商业贷款或者公积金贷款，并且承诺已知悉并自行承担相关担保费、代办费等，充分理解且无异议。”龚玲说，在这条款项后面的小括号内还备注了两个公积金代办点的联系人姓名和电话。置业顾问向她解释，办理公积金贷款需要由代办的公司代办。

“住房公积金贷款怎么不由开发商办?我有朋友就是在市内一家房地产公司工作，听她说买房子办理公积金贷款都是由开发商免费为业主办理。”龚玲把自己的疑问告诉了置业顾问彭晓英，得到的回复是：由于开发商公司规模不大，没有成立专门的部门办理业主的公积金贷款，所以只能选择付钱代办。

代办公司要收4000元费用

置业顾问告诉她，现在公司正在与两家公积金代办机构合作，根据房子面积的不同，代办费用也不同。对于龚玲要购买的约48平方米的户型，代办费用是4000元，先交给开发商，再由开发商转交给代办的机构。

“本来买房首付就要花去18万多元，办理住房公积金贷款就是为了省钱，如果再交4000元的代办费，又要多一笔钱。”看到龚玲开始犹豫，置业顾问又抛出了一个吸引人的条款，“除了交钱给代办公司代办公积金贷款外，还可以自己去公积金中心办理。”不过，程序很麻烦,还可能办不下来。

龚玲说，她平时并不忙，有时间自己去办理。置业顾问告诉她说，可以先交了定金，签了认购书再慢慢想选择哪种办理方式。龚玲同意了。

回到家后，龚玲按照指定的代办机构电话打过去询问。其中一家机构报价3500元;另一家4000元。

龚玲最终选择自己去公积金中心办理。“还是能省下几千块钱。”

自己办要保证两月内到款

确定要自己办理公积金贷款后，龚玲打电话告诉了置业顾问彭晓英。对方告诉她，如果选择自己办理公积金贷款，必须写保证书。“必须要保证公积金贷款在两个月之内能够到账，不然就要缴纳违约金。”龚玲说，公积金贷款需要一段时间的资料审核和确认，钱款到账的时间并不是她自己能确定的，她在电话中和彭晓英理论。

带着这些疑问，龚玲在网上找到了“翠湖-NANO公馆”的业主QQ群，加进群里才发现，和她一样有这个疑问的人还有好多个。

在市川剧院工作的李万果也是业主之一，和龚玲一样，也觉得开发商的说法很不合理。“第一，公积金贷款本应该由开发商帮业主免费办理。第二，公积金贷款何时能到账并不是业主说了算，无法写下两个月到账的保证书。”从长寿过来买房的段岚本身是长寿一家房地产公司的员工，她说：“根据我了解的情况，我们公司有专门帮业主办理公积金贷款的人员，审核的时间也常常在半个月至5个月不等，自己根本无法确定。”

昨日上午11点，重庆晨报记者和龚玲等3名业主到“翠湖-NANO公馆”售楼处咨询公积金贷款的情况。置业顾问彭晓英告诉记者，重庆市内除了龙湖、金科、万科等大型的房地产开发商设有专门办理公积金贷款的部门外，其余的小开发商都是采取的中介代办的形式。由于公司需要回收资金，所以业主必须保证在两个月之内让款项到位。她说：“开发商不可能无限期地等下去，不过我们合作的代办公司就能保证两个月内到款。”

未提前告知要签保证书

“认购书上白纸黑字写着可以选择商业贷款和公积金贷款，但是并没有告知我们要写保证书。”昨天上午，龚玲气愤地说，在签订认购书之前，置业顾问只告诉她可以自主选择由指定的代办公司代办，以及自己去公积金中心办理，并没有说自己办理就要写保证书。她说：“如果早知道要写保证书，两个月到不了款还要赔钱，我一定不会签认购书。”不过，认购书上明确写着4月10日要付首付款并签订购买合同，龚玲担心自己如果不写保证书不签约就存在违约的风险。

与龚玲一起前来的李万果在签认购书前也不知道要写保证书的事，他认为：“这些情况应该事先告知，签了认购书又提这种要求，他们分明是要我们同意霸王条款。”

员工称写保证书是规定

随后，记者询问置业顾问彭晓英，她也承认，让业主写保证书只是口头协议，不过她认为口头协议也有法律效力。她说：“让自己办理公积金贷款的业主写保证书是公司的规定，如果不写就不能签购买合同。”当记者询问，如果写了保证书后，两个月之内没有到款会付多少赔偿金。彭晓英说，具体的金额她并不清楚，只告知是一笔“利息”。

彭晓英告诉记者，他们与代办公积金贷款的公司并没有利益关系。为了给业主带来便利，他们公司现在已经和新的代办公司合作，“代办的服务费只要2500元。如果业主坚持要自己办理的话，必须写保证书。”记者表示想联系售楼处负责人，她称负责人不在，并且不知道负责人电话号码。

（责任编辑 苏秀）