3月主城卖房24369套 环比成交量涨71.79%

　　网上房地产成交数据统计显示，2012年3月，我市主城区商品房成交24369套，成交量环比上涨71.79%，成交总面积243.67万平方米，环比上涨91.97%。

　　不过，业内人士认为，虽然楼市成交量有所回升，但目前来看，开发企业存货多。从一些大公司今年的销售数据来看，整个市场在萎缩，而目前针对楼市的“紧箍咒”继续保持不放松，所以今年房价仍会保持稳中有降的态势。

　　不少楼盘开盘销售率达九成

　　从周数据来看，步入3月份以来，重庆楼市成交量继续走高，第一周成交量为4590套，第二周成交量为4560套；而到了第三周，周成交量破“6”，成交6126套，达到了今年的高点，第四周成交6036套，与第三周基本持平。

　　鲁能地产重庆公司营销经理陈勇表示，“3月份鲁能开了一次盘，推盘面积在76~124平米，其中以98~124平米为主。开盘时的销售率为100%。”

　　重庆龙湖品牌推广经理罗政说，“3月份的成交量比2月份高出20%。从我们手上项目成交来看，目前市场上成交主要还是以刚需为主，不过投资类客户和改善性客户正不断走进市场。” 另外，记者了解到，像东原D7区(1号楼)3月份开盘时的销售率有84%，保利江上明珠(5号楼)开盘时的销售率达到了91%，上城奥邻(4号楼)开盘时的销售率达到了92%。

　　3月第四周成交均价6465元/平米

　　步入3月以来，成交建面均价持续上涨。从周数据来看，第一周成交建面均价为6100元/平米，第二周成交建面均价为6233元/平米，而第三周、第四周的建面成交均价分别为6326元/平米和6465元/平米。

　　“主要是因为开发商开盘节奏和房源价格的影响。”重庆中原地产副总经理何伟坚表示，“2月份开发商推中低端的盘为主，3月份中高端住宅出来得比较多，拉高了整体成交均价。不过目前市场上成交能‘回暖’，价格还不能体现回暖，事实上3月下旬高端产品价格下调了10%左右才促成成交。”

　　二手房与一手房价格倒挂5%

　　新建商品房成交量的持续回升也触动了二手房的“神经”，记者从我市多家房产中介机构了解到，3月份二手房交易继续走高。

　　重庆君安民居总监王开文说，“2月份二手房成交量有300套左右，3月份二手房成交大约330套，增幅5%~10%。从成交户型来看，面积60~80平米的两室一厅占了总量的7成左右；从购房客户来看，刚性需求占了95%。”

　　钢运房产总经理王永明表示，“2月份二手房成交量开始回暖，有1000套，3月份二手房成交1080套，成交量增长8%。从购房客户来看，刚性需求占了99%。”

　　成交价格方面，监控中心数据显示，从2月份开始，我市二手房挂牌价格处于持续上升通道，至3月份第二周挂牌均价为7003元/平米，达到高点。不过后两周挂牌价回落至6793元/平米。

　　王永明表示，“2月份的价格开始微涨。房东看到市场上成交有起色了，有的开始加价，涨幅在3%以内。目前同一区域，二手房与一手房价格倒挂5%。”

　　何伟坚认为，“二手房实际的成交价这两个月没有太大的变化，成交价格处于低水平，接下来二手业主会更加面对现实，价格‘倒挂’会越来越小。”

　　3月份推盘量68个

　　在“量价齐升”的同时，3月份开发商也加大了推盘量。

　　据领域机构数据显示，3月份我市推盘项目有68个，而2月份只有35个。

　　从物业类型来看，3月份开发商明显加大了洋房、别墅等高端物业的推盘量。

　　另外，记者了解到，随着重庆春季房交会日益临近，开发商纷纷加快推盘速度。数据显示，本周新办理预售证32张，商品房批准预售面积达76.63万平方米。

　　较上周增长79.38%，主城区新增供应量再创年内新高。

　　为什么3月份成交量这么大？

　　“3月份成交火爆主要是因为供应量加大和价格稳定有关。”中原地产市场总监孙刚认为，“一二月份新盘供应量少，产品主要以去年的存量，面积偏大的产品为主。今年3月份的供应量明显比一二月份大，每周供应量环比增长都有50%左右，从推盘物业来看，仍以刚需产品为主，可供选择产品丰富；另外目前价格也维持在低位，加上国家对刚性需求的扶持以及银行贷款放松都促进了购房者走进市场。”

　　专家分析，“不得不承认3月各方数据的回升，主要是去年积压的刚需在今年3月集中释放，成交量出现恢复性增长。实际上，调控不放松的预期下，购房人入市的心态也在放缓，这一增长持续时间不会太长，可能还会回落。再加上受4月推盘量增加的影响，4月可能与3月持平，继续大幅增长的可能性不大。”

　　未来房价走势如何？

　　重庆迈德房地产顾问有限公司总经理赵宜胜说，“针对地产调控还在继续，3月份开发企业资金压力加大，开发企业也加大了销售力度，考虑到成本和物价通胀压力现在更大的降价空间不会有了，整个市场的价格会趋于稳定，但也不排除一些开发企业为了缓解资金压力加大促销。”

　　赵宜胜认为，“一部分开发企业降价不是反映房价本身有多大降价空间，而是资金压力迫使开发企业降价。”

　　何伟坚认为，“后面供应量大，开发企业回收资金压力较大，整体来说价格还有小幅下调的压力，不排除有些愿意面对现实的企业现在开始降价跑量，目前还处于高水平的企业后面再回调价格。”

　　在重庆容磁房地产经纪有限公司总经理王雪松看来，“ 一二月份供应量100多万平方米，成交有200多万平方米，市场供不应求，市场在去存量过程中有开发企业开始小幅涨价。供应量预计会从4月份开始集中释放，而刚需持续动力不足，整个市场上供求改变，出现存量。4月份后，有资金压力的开发企业会加大优惠。”

　　有关人士表示，虽然成交量有所回升，但开发商推量增大，目前我市库存大约仍有800多万平方米。今年1季度每月成交140万平方米，即使在后面不加推的情况下，保持1季度的成交速度，还得卖六七个月。

　　银行利率会不会有更大优惠？

　　近日，利好消息一波接一波，记者从我市多家银行了解到，目前针对首套房贷利率已经回归到基准，这就意味着跟购房者直接相关的购房成本将减少。

　　接下来金融政策是否会继续松动，利率优惠更大呢？

　　赵宜胜认为，“房价完全被提升的贷款利率吃掉了，购房成本实际上升了。房地产健康发展必须不断满足自住性的需求，接下来政府应该松动金融政策，使购房者尝到调控的甜头。

　　什么时候买房比较合适？

　　一边是市场交易持续回暖，购房者不禁疑问：到底多久购房比较合适？

　　王雪松认为，“如果是今年买房，5~8月是一个购买时机：首先是今年5~8月，利率和房价都估计会回调，利率有更多优惠，房价价格下跌，购房成本少了一截，而且可供选择房源更多。”

　　何伟坚表示，“由于销售对象单一和供应量大，应该说今年市场变化不会太大，如果是自住型需求，首先得看该楼盘是否满意；

　　其次看该楼盘量还有多少，如果开出来后能卖完，说明市场能接受这个价位，如果卖得不好，那么开发企业因为回款压力还会降价跑量。”

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　责任编辑：吴铀