重庆多豪宅项目价格松动 业内：房价或“低开高走”

　　“没有卖不出去的房子，只有卖不出去的价格。”这话用在当下的重庆豪宅市场可谓十分贴切。相比部分刚需楼盘的小幅涨价，部分豪宅项目则选择了降价跑量。据乐居编辑调查发现，近一段时间，重庆多个豪宅项目松动降价，5字头，6字头，7字头豪宅层出不穷，意在打破低迷销量窘境。业内人士对此表示，房企资金压力并未缓解，以价换量已蔓延到豪宅市场，但不排除后市房价“低开高走”的可能。

　　为跑量 多豪宅项目价格松动

　　近日，位于解放碑CBD核心位置的日月光解放碑1号再传降价消息，毛坯房源建面7800元/平米起，而其周围的在售房源，清水房均价则在15000元/平米左右。一个月内两次调价，降幅之大引人关注。

　　据新浪乐居数据库资料显示，解放碑一号曾在年初卖出过22000元/平米的高价，短短两个月后，低至7800元/平米的价格着实让很多人跌破眼镜。

　　事实上，早在3月初，解放碑1号的置业顾问就曾电话告知乐居编辑，为回馈广大购房者，新开盘项目将会让利出售，折后价格在12000元/平米左右。对于价格调整，该置业顾问表示，此前高价售出的房源均为精装房，现在让利的房源都为清水房，并没有可比性。然而，据编辑了解，解放碑1号对外宣称的精装标准为2000元/平米，按照这个标准，清水房的实际价格也要比7800元/平米的价格高出不止一倍。

　　当乐居编辑再次致电售楼部询问的时候，该项目置业顾问表示，目前售价就是这样，只是按照公司的规定执行，不便解释什么。

　　值得关注的是，除了传统商圈的核心地段项目，包括像渝北富人区有名的豪宅项目棕榈泉也开始大幅度让利。据了解，棕榈泉为了实现快跑快销，首批推出30套房源作为试水，并且打出建面6字头的价格。相较之前套内过万的价格，降幅明显。而对于此次降价的原因，棕榈泉方面也只是告知是顺应市场变化，其他方面便三缄其口，不做正面回应。

　　从市场调查来看，豪宅项目的价格松动情况正在大范围铺开：龙湖时代天街的时代星河、招商江湾城、长嘉汇、东原1891、中海寰宇天下等纷纷下调价格，参与其中。

　　求生存 房价或“低开高走”

　　从目前多个豪宅的销售情况来看，降价后的成交量均较为乐观。据悉，解放碑1号开盘当天销售突破亿元。棕榈泉国际花园开盘现场成交81套，轻松实现揽金过亿。中海紫御江山开盘当天也劲销1.2亿，龙湖时代天街推出60套高层房源，开盘去化率也达85%。

　　种种数据表明，豪宅并不是卖不动，而是价格一直没有回到购房者的心理价位。有业内人士分析认为，调控持续，各房企业绩分化进一步加大；库存量不断增多、利润不断降低成了普遍现场。从长远考虑，想要生存的房企只能以价换量。重庆楼市虽然有回暖迹象，但更多的是刚需楼盘，对于豪宅项目而言，还远没有达到预期。

　　豪宅项目还能降多少，是否还有得降？对此，某房企高管认为，目前中高端的楼盘价格已经基本到底，特别是像6字头，7字头的豪宅项目，很多都是接近零利润在销售，考虑到前期拿地的成本，以及人工费用的大幅上涨，继续降价走低的可能性很小。

　　也有部分业内人士认为，尽管目前豪宅价格看似降了下来，但现阶段的跑量只是为了回笼资金。相较其他城市，重庆楼市发展一直较为健康，泡沫较少，部分豪宅项目只是为了吸引客户才推出限量特价房源。参照目前普通住宅市场的发展趋势，一旦市场有所好转，豪宅项目的价格很可能会出现“低开高走”的情况。

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　责任编辑：吴铀