龙年一到 重庆楼市开始回暖了吗？

　　重庆鲁能开发（集团）有限公司营销部经理 陈勇

　　正合地产重庆古麦公司董事长 张建军

　　力帆置业营销总监 樊元树

　　保利重庆各项目来访总量突破3000组；鲁能星城火速成交83套房源，成交金额7100万元；蓝光十里蓝山几十套洋房一天内被抢光；和泓四季推出的256套房源也是当天卖完；富力城两周的销售额突破8000万元。

　　说这是前不久春节以来的市场表现，很多人都不会相信，因为春节前一个月的重庆楼市，还处于一片悲观的冷寂之中，怎么可能转眼就热闹起来？不过，春节以来的重庆楼市开始暖和却是不争的事实，甚至有不少开发企业还宣称迎来了“楼市小阳春”。是重庆楼市开始回暖，还是暂时的表面繁荣？今天，重庆晚报《地产同学会》邀请到了3位嘉宾，与大家一起来谈谈这个话题。

　　主持记者：重庆楼市开始回暖了吗？

　　陈勇：现在还不能下定论。重庆先于其他一线城市完成了二次探底，到目前，绝大多数楼盘的降价空间非常有限，有项目甚至在成本价附近销售。而对政府房地产调控政策预期明朗化，也使得前期被压抑的刚需客户和部分首套改善型需求客户，在春节期间开始买房，这部分需求的释放，直接促成了春节到现在的这波明显的成交量回升。

　　樊元树：这段时间重庆楼市不少楼盘确实有回暖迹象，但也要分类讨论。刚需类住宅项目表现优秀，而高端物业、投资类物业仍然没有抢眼的表现。

　　张建军：近一段时间，重庆很多楼盘都迎来了销售的小阳春。从大年初四开始，我们代理的项目不管是上客量还是成交量都增加了很多。这段时间市场上的亮点是性价比高的刚需项目，还有具有稀缺性、高品质的高端楼盘。

　　主持记者：楼市回暖一般会有哪些表象？

　　陈勇：市场方面，成交量有持续稳定的上升，多次改善型需求、投资型需求、高端物业需求开始进场。政策方面，宏观调控政策明显放松，优惠的信贷政策开始全面执行。

　　张建军：在重庆市场，楼市回暖的标志应该是每月商品房成交量达到150万平方米左右，持续3个月以上。

　　主持记者：去年重庆楼市还很低迷，消费者观望情绪浓重，为何一到龙年就发生如此突然的变化？哪些因素促使重庆楼市出现回暖迹象？

　　陈勇：现在重庆的消费者越来越理性，经过去年的调整，再加上今年政策面出现微调的动向，他们也认为重庆楼市向下空间已不大。去年年底存款准备金率下调，今年其他城市也有首套房利率下调基准的消息，这都使得消费者的购房的信心得到增强。返乡置业人群也起到了一定推动作用，但推动这波回升的主力仍是本地刚需人群。

　　樊元树：今年初楼市出现回暖的迹象这并不突然。从去年下半年重庆楼市就开始调整，开发商的销售和消费者的购房需求都被压抑已久，到今年初双方都急于在市场上寻找价格撮合点，这时双方一旦达成共识，成交量会快速上升，而近一段时间就是这种情况。

　　张建军：购房需求不会被压抑太久，刚需终究是要释放的，而年初开发商开始去存货也激发了抄底心态，等了半年的客户群选择在今年初出手这是比较正常的。

　　主持记者：重庆楼市的回暖会持续吗？是否会转变成“热”？

　　樊元树：这一轮成交量的快速回升，根本动因不是政策有大的调整，而是由降价促销带动的回暖迹象。最近的市场表现可以总结为一场小反弹，而不是向上波段的起点，不会持续很久。

　　陈勇：目前消费者的心理已经开始发生变化，观望的情绪开始减弱，是否会持续回暖，还要看政策的动向和首套房利率下调是否会在重庆全面执行，这些都关系到对楼市的信心是否会进一步扩散。我认为不会向“热”的程度发展。

　　张建军：春节以来这波成交量的快速上升，目前来看只是一次小的反弹，不足以奠定市场的趋势。2012年，重庆楼市会处于一个窄幅的通道之中，至于方向要等五、六月份才能见分晓。

　　主持记者：目前购房者的情绪是否已发生变化？现在是不是购房的好时机？

　　张建军：现在可以买房了，尤其对于刚需消费者现在是购房的好机会，不过也要根据自己的情况去比较，去淘房才能买到合适的住房，毕竟买房不只是选择进场时点。

　　陈勇：今年对所有重庆所有的购房需求者来说，都是不错的买房时机，当然其中刚需消费者会更果断坚定一些，改善型、投资型消费者会犹豫一段时间。

　　樊元树：对于消费者特别喜欢的项目，最近要是有大的促销活动，就应该赶快跟进。总体来说，今年重庆楼市将处于一种相对稳定的状态，会出现阶段性的促销。

（责任编辑：瞿曦）