菜市场租金太高抬高菜价

　　专家认为肉菜市场应按公益性项目经营以保证民生

　　进广州一些肉菜市场卖菜，赞助费甚至比进名校还要高，其苛刻条件也不差进超市经营。昨日A4版《菜档月租涨至万元档主大喊“顶唔顺”》见报后，有业内向记者报料，不少私人经营的肉菜市场，除了提租，还通过巧立名目收取建设费、服务费、管理费等提高市场收益。而业内人士指出，人为大幅度提高档口费用，是终端市场肉菜价格大幅波动的最重要原因。那么，有关部门该不该出手阻止呢？

　　东山市场新经营方：

　　周边有市场 大幅提价不可能

　　昨日，东山肉菜市场的经营方长江企业集团负责人主动联系本报，解释了他们涨租的原因。

　　据介绍，2007年东山市场拍卖现场，虽然举牌竞拍的是长江企业集团的人，但却是受一私人老板委托的，也就是说，目前东山市场的产权是属于这一私人老板，长江企业集团只是负责物业管理的经营方。

　　据上述负责人介绍：“档主向记者所说的确认书，其实是意向书，是我们前期的调研。而且我们为了平稳过渡，优先让原来的档主选择。结果显示，有94.3%的业主愿意继续留下来，只有5户业主选择了离开。”据了解，东山市场有经营业主80名左右。

　　对于租金上涨情况，该负责人强调道：“确认书只是表明哪些业主有意向继续做下去，租金并不一定会按照确认书上的那样去做。我们的租金价格并不像业主所说的大幅提价，因为我们并没有计算前几年他们所交的入场费，根据以前3档的合同显示，该合同上表明，除了月租，之前曾一次性缴纳5000元的费用。而我们目前经营的菜档是2000元起租，并没有所谓的集资费、入场费等费用，业主只需交月租、管理费和水电。这样一来，他们反而会更轻松。” 不过，该人士不愿意透露具体的租金情况。

　　至于提租会不会影响档主的盈利空间或者带来肉菜价格的上涨，该负责人表示：“我们是按照市场行情做的方案，如果没有利润空间，谁愿意做呢？而且周边并非只有东山一家市场，就在后面与之相连就有龟岗市场，竞争大档主不可能大幅提价的。”

　　据介绍，今天起，东山市场进入半装修半营业。届时，所有档口都将重新规划升级。

　　猎德市场：

　　入场费高吓走档主

　　收取高昂的入场费，珠江新城的猎德肉菜市场就是很典型的一家。记者来到珠江新城猎德肉菜市场采访。虽然是上午十一时左右的销售高峰期，但是在负一层的素菜区，记者看到，有1/3的档口都是空着。

　　卖瓜豆的钟姨告诉记者，这里档口的费用太高了，不少人赚不到钱肯定要走了。钟姨指着另一个档口告诉记者：“以前一个月8000多元的租金，当时就有不少人走了。今年初，市场说减租，月租3000多元，但是要一次性交五年的赞助费，有的七万，有的十几万，很多档主都撤了。”

　　高昂的档口费，肉菜价格又是如何呢？近期大幅提租的共和肉菜市场，肉菜价格也跟涨。昨日，家住达道路的林女士向记者抱怨：“这家市场近期的价格比对面的东园贵。”如此可见，提高档口费用，最终受害者还是消费者。记者对比了两家市场的价格，同样都是来自江南批发市场的蔬菜，共和肉菜市场的价格普遍高于东园肉菜市场。在共和市场内，青瓜4元/斤~4.2元/斤，凉瓜3.5元/斤；而在东园肉菜市场内，青瓜3元/斤，凉瓜3元/斤。

　　专家意见：

　　肉菜市场最好国有化

　　有业内人士告诉记者，目前除了直接提租，广州多个市场还通过巧立名目，包括入场费、建设费、服务费等多种费用，以提高市场收益。而各种档口营运费以及垃圾费、人工、汽油费的上涨，也直接导致了终端市场肉菜价格的上涨。“以前，肉菜市场的收费很简单，就是一个租金，但是后来这些新设立的收费项目，虽然没有政策规定明确可收或不可收，但是并不合理。”该人士认为。

　　为此，记者采访了广州市物价局。但是，其新闻发言人、副局长吴林波表示，由于不在广州，不能答复相关问题。而截至记者发稿前，业务部门负责人也未能就该问题作明确答复，并表示今天作详细答复。

　　广州市社科院研究员彭澎博士指出，肉菜价格与民生息息相关，肉菜市场也应该被视为公益性项目来经营。最好是由国有企业来经营，而且在土地出让和审批时候就必须设立门槛，由国有控股。如果是私有的，在经营的时候，一定要限制租金、入场费、建设费等各种收费.目前，法律法规对这一类的收费规定比较含糊。“总而言之，凡是经营肉菜的，都必须经过政府的审批，限制铺租，通过行政干预，保证民生价格，因为肉菜价格是影响CPI超1/3权重的因素。因此，政府可以强烈干预，同时应减免其税费。

（责任编辑：苏秀）