保利地产拍得黄金地块 业界一片眼红

　　在昨天下午举行的九龙坡区土地拍卖会上，经过多轮竞价，地处杨家坪商圈核心地区的重庆工学院地块，被保利地产拍得，成交价格14.7亿元，溢价率为6.26%，楼面地价约2975元/平米。消息一出，让市场哗然，2975元的楼面地价让一些开发商“眼红”。有业内人士表示，以杨家坪目前的房价来看，这个价格简直真算得上是白菜价，保利吃到块“肥肉”了。

保利拍得工学院地块

　　据记者了解，保利收入囊中的杨家坪工学院地块以前是重庆工学院，土地面积92780平米，建面494067平米，建筑面积综合容积率5.3。地块位于重庆市老牌商圈杨家坪商圈环道—兴胜路4号，周边坐落了大量酒店、医院、学校、超市，商业繁荣，生活配套设施完善，区位优势非常明显。

　　据拍卖公示显示，该地块开发用地面积139亩，属二类商住用地，规划容积率5.3，可开发体量达49.41万方，起拍总价138339万元，起拍楼面地价为2800元/平米。经过几轮竞价，保利地产以14.7亿元的价格，成功拍得此地块。

　　业界称保利赢大了

　　铭腾机构负责人分析说，工学院地块在杨家坪商圈一公里范围以内，且配套成熟，可开发体量较大，是开发商业、公寓和精品住宅不可多得的优质地块。消息人士介绍，保利对这块地已经关注很长时间了。按照规划，这块地的商业部分占大概10万方，其余的主要是修住宅，由于容积率比较高，因此住宅会是高层，并配合生活需要的商业。

　　据了解，自从7月底九龙坡区推出58宗，共计4859亩的房地产开发用地以来，好几处重点地块都受到市场关注。其中，位于杨家坪的工学院地块，更是成为竞争的焦点。

　　现在，杨家坪商圈核心地区的楼盘已有价格过万的，而该地块附近的房价也在八九千元。因此，不少行业人士吃惊不小，“如果楼面地价真是2975元，保利地产肯定是赢大了”。

　　专家认为价格合理

　　据了解，14.7亿元是该地块的净地价格。这个价格到底是便宜，还是属于正常？昨日，重庆大学建管院教授陈德强认为，工学院地块的位置确实很好，但2975元/平方米的价格算是正常。

　　他分析说，一般情况下，楼面低价低于建筑成本的1/3，这个价格就算便宜，如果超过建筑成本的一半，就算贵了。按照2975元的楼面地价来算，这块地修好的房子成本会在7000左右，周围的房价也是八九千元，所以这块地也不便宜。

（责任编辑：苏秀）