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因消防报警系统出现故障，渝中区半岛利园小区需动用大修基金进行改造。按照《重庆市物业专项维修资金管理办法》规定，须征得2/3以上业主同意才能动用大修基金。日前，该小区物管公司贴出公告征求业主意见。昨日是征求意见结束的最后一天，该小区仍有超过八成的业主没签字。但物管公司称，业主不签字就视为同意。对此，七星岗街道办事处纠正物管公司错误的做法，要求其必须挨家挨户征求业主意见，业主签“同意”两字才有效。
事件：
消防整改须提大修基金
昨日上午，记者来到位于枇杷山后街半岛利园小区，业主陈先生介绍，该小区共有两栋楼，2006年交付使用，目前已入住521户。当初的消防系统经消防部门验收合格，时隔5年多，早已过了保修期。
陈先生称，今年10月31日，渝中区消防部门对该小区消防系统进行检查，发现火灾自动报警系统存在故障，要求小区物管限期修复消防报警系统，并对物管公司罚款5000元。
如果对消防报警系统进行整改，就要动用大修基金，物管公司找维保公司制定了消防整改方案，总费用达91360元。
物管：
业主不签字视为同意
在小区的大门口公示栏，记者见到了物管公司11月7日贴出的公示，称整改消防系统迫在眉睫，五天内无2/3业主反对，即按整改方案征用大修基金，希望全体业主积极到物管服务中心签字确认。
小区物管公司经理刘正英介绍，本来消防整改方案由业委会制定，但是去年小区业委会自行解散，因此，他们在街道和社区的指导下，制定了消防整改方案，并在小区公示，公开征求业主们的意见。
“公示贴出去以后，前来签字的业主并不多，于是我们于11月10日又贴出一张提示，提醒业主到大门保安亭签字。”刘正英称，不管到时有多少业主签字，只要签字反对的业主不超过2/3，他们将视为大多数业主默认同意，就向街道和房管部门申请提取大修基金。
业主：
许多业主并不知情
昨日是征求意见的最后一天，截至昨日中午，半岛利园小区共有67户业主签字，其中38户同意、29户反对。
一位业主对物管公司的做法难以认同，他称，按照规定，要动用大修基金，必须征得2/3以上业主同意，许多业主不签字，并不表示他们同意，他们可能不在家，或者对征求意见一事并不知情。
“业主不签字视为同意，物管的这一做法，无法代表全体业主的真实意愿，侵犯了业主们的合法权益。”该业主称，物管公司应该改进工作方式，挨家挨户地上门征求业主意见，让每个业主签字。
对此，刘正英表示，他们之所以没有上门征求意见，是怕有业主说他们暗中作假。
街道：
业主签字“同意”才有效
昨日上午，七星岗街道物管科科长胡海荣称：“现在有454户业主还未签字，按照物业公司的逻辑，难道他们就同意了吗？”胡海荣称，物管公司这样做肯定不行，只有2/3以上的业主签字“同意”才有效。
昨日下午，七星岗街道兴隆社区已要求物管公司立即停止错误做法，利用夜间派工作人员挨家挨户地上门让业主签字，并做好解释工作。如果签字“同意”的业主达不到2/3以上，将无法提取大修基金。同时他也呼吁，小区业主应积极参与进来，依法行使自己的权益。
对于有业主反映消防系统改造报价过高的问题，兴隆社区主任钟波表示，他们正对其他消防系统维保单位进行询价，同时也欢迎业主积极推荐有消防施工、维保资质的单位参与竞标。
律师说法
不签字可能表明业主有意见
重庆锦扬(江北)律师事务所律师潘兴旺认为，根据《重庆市物业专项维修资金管理办法》的规定，小区动用大修基金，必须经2/3的业主签字同意，才能申请提取。业主不签字，可能表示对物管公司提出的整改方案有意见，因此需要双方再进行协商解决，如果物管公司将业主不签字视为同意，属于对业主意见的误读，并以此去申请提取大修基金，明显违反了《重庆市物业专项维修资金管理办法》的规定。
同时，小区的大修基金属全体业主共同所有，业主对大修基金的使用和支配有管理权，小区物业公司在2/3以上业主未签字同意的情况下，擅自申请提取大修基金，侵犯了业主的管理权。
（责任编辑：王爽）
