首套房贷利率再上浮 消费者不能接受

　　“现在贷款买首套房的成本那是相当高呀！”昨日上午，在秋季房交会上，记者从市内多家楼盘获悉，继今年上半年首套房贷利率上浮10%以后，市内部分银行最近再次提高了首套房贷利率上浮比例——最高在基准利率水平上浮30%。

　　“我是购买首套房，但利率要上浮25%，而且整个贷款期限内都要按这个水平上浮，我真的不能接受。”渝北区新牌坊的刘莎说，她看中的房子地理位置不错，首付金额也符合自己财务状况，但不能接受利率上浮水平。

　　在渝南大道某楼盘的房交会展台，售楼人员向看房者介绍，该行与三家银行合作，首套房贷利率都要不同程度上浮。某国有商业银行要上浮20%至30%；某股份制商业银行要上浮10%；国有商业银行要根据贷款金额确定上浮比例，贷款金额在22万元以上，只上浮10%，贷款金额在22万元以下，上浮20%。在秋季房交会上，多家楼盘均传出市内部分银行再次上调了首套房贷利率上浮幅度。

　　这已是市内部分银行今年来第二次上浮首套房贷利率。记者了解到，上半年，市内部分银行先是收紧了首套房贷7折利率优惠，然后又实施了首套房贷利率在基准利率水平上上浮10%。

　　位于大学城的一品牌开发商楼盘的售楼人员称，与其合作的股份制商业银行没有规定上限，但也推出了“优惠政策”———只要在申办贷款时到该行存5万元定期存款，而且承诺至少存一年，便可以在该行享受首套房贷利率只上浮10%的“优惠”。

　　记者了解到，二套房贷款利率仍然与上半年相当，一般是在基准利率水平上浮30%。也就是说，眼下市内部分银行的首套房贷款利率，已经直逼二套房贷的利率水平了。

　　两大原因促首套房贷利率又上浮

　　市内某国有商业银行人士分析称，可能有两方面的原因使得首套房贷利率水平不断升高。

　　一方面，银行信贷资金紧张。受存款准备金率处于高位、存贷比考核压力大、市场信贷需求较多等综合因素的影响，一些银行在下半年可用于放贷的资金更为紧张，使得个人房贷处于卖方市场。

　　另一方面，部分银行以前为了抢占市场份额发放了大量的“7折利率房贷”，在今年以来央行多次加息以后，那部分房贷利率至今比五年期以上存款利率还要低，只得在新发放的房贷上来“弥补损失”。

　　贷款50万元期限20年

　　若上浮30%月供增445元

　　假设陈先生贷款50万元买首套房，贷款期限为20年，选择等额本息还款，贷款期限内基准利率不变，中途也不会选择提前还款。

　　在此次首套房贷利率上浮之前，只在基准利率水平上浮10%。由于五年期以上贷款的基准利率为7.05%，所以上浮10%以后为7.755%。

　　按上述利率计算，陈先生每月要付4106.29元月供，整个贷款期间的利息总额为485508.48元。

　　若陈先生以前没有出手，现在申请贷款时，利率要在基准利率水平上浮30%，实际执行的利率为9.165%。

　　按照这个利率水平测算，陈先生每月要付月供4551.82元，整个贷款期间的利息总额为592437.97元。

　　也就是说，陈先生每月要多掏445.53元付月供，在整个贷款期间的利息总额要多106929.49元。

　　给部分银行评“先进”

　　在本月中旬，北京地区出现第一家上浮首套房贷利率的银行——提至基准利率的1.05倍，如想尽快放款需主动上浮到1.1倍。此后，国内多个城市的银行陆续上调首套房贷利率上浮水平。

　　与北京等地银行“反应迟钝”相比，市内部分银行在上半年便实施了首套房贷利率上浮，当国内一些银行刚反应过来要上浮时，市内部分银行又再次上浮首套房贷利率水平。若要对银行评先进，市内部分银行：主动适应市场，“创收”可谓当之无愧——动作快：当别人还首次上浮时，已第二次上浮；二，幅度大：别人上浮5%时，最高上浮已至30%。

（责任编辑：王爽）